基于大数据的房地产行业风险预警模型研究——以沈阳市为例

互联网技术在这几十年中迅速发展，让我们的生活也产生了很大的变化。对于我国经济发展也产生着不可比拟的作用。正是在这样的时代背景下，各行各业所要面临的竞争也变得非常剧烈。在这样剧烈竞争的市场上，企业应该如何提高自己竞争力是跨越不过的课题。互联网的相关技术是我们获取信息的有效渠道。信息的种类多种多样，因此也需要企业对其内外部环境进行相应的分析。构建基于大数据的企业预警模型对于企业获得战略地位有着重要的作用，对于瞬息万变的市场信息做出精准决策起着非常主要的作用。本文介绍房地产企业以及大数据的相关内容，利用大数据技术对房地产行业进行风险类别的判断以及完善相应的预警机制，并形成一套完善的房地产行业竞争情报预警模型。在情报预警的过程当中，准确查找到有用的信息，利于企业对未来有可能遇到的情况及时作出反应。

房地产行业是国民经济的支柱产业，关乎居民日常所需住房，与社会的各行各业的发展又有着密切的联系。2021 年第一季度，我国GDP 增速达到了18.3%，相比2020 年第四季度环比增长了0.6%。受疫情的影响，我国居民收入和消费水平还没有恢复到疫情前，还处在“六稳六保”政策的缓慢恢复期。房地产行业的发展有其特殊性，往往一个房产项目开发周期时间较长、项目完成经历的环节较多，这使得房地产企业财务报表中的利润表关于业绩的波动会较大，用一般企业的评价指标如主营收入、净利润等对于该行业的经营状况达不到一个全面客观的反映。因此，本文选用与房地产行业相关性较强的指标构建的楼市预警体系会比其他行业使用的一般指标所构建的体系产生更加良好的预警效果。

2. 相关理论与构建原则 2.1. 竞争情报理论 关于竞争情报的概念，国内外并没有给出非常明确的定义，专家学者提出了许多不同的关于竞争情报的认识，大体上可以分为三类观点： 1) 将竞争情报作为一种过程 对于竞争情报，其定义是通过对情报进行收集、处理分析以及传递的过程，并在这个过程当中，将收集的信息转换为用户所需的信息。美国竞争情报专业人员协会认为竞争情报是一个持续的过程，可以对组织环境进行全面分析。[1]如今，竞争情报作为企业越来越重要的研究内容，它让企业在策略上可以做出更有效的决策，并提供具有预见性的见解，让企业可以对未来事件做一个的早期的预警。

2) 将竞争情报作为一种产品 竞争情报由企业内外部环境、竞争对手以及竞争策略的信息组成的。哈佛管理学教授[2]认为，竞争情报是能够影响企业规划、组织和决策的信息，这些信息是从企业实践中产生的。钟沛彪[3]提出，竞争